刚需性住房需考虑什么?哪些因素最值得关注?

刚性需求购房者主要是工作不久的毕业生和婚房购房者,他们的年龄一般以25~35岁居多,且大部分购房资金有限。因此,我建议大家采取“先买小后买大、先买普通后买高档”的梯度买房策略,低总价的房子是,特别要注意不要追求一步到位。 下面分别从预算、地段、户型和物业四个因素,为刚需购房者进行解读。

一、预算

对于刚性需求购房者来说,他们一般经济能力有限,所以作为“月供族”,每月还贷额度要尽量控制在总收入的50%以内,这样才可保证生活质量不受太大的影响。

二、地段

在地段选择上,因为年轻人工作不稳定,尽量选择离地铁站近的房子,方便工作出行。如果和家里父母在同一城市的话,尽量考虑离父母近一些

三、户型

可以考虑购买70平方米两居或90平方米三居总价在200万元以内的房子。我认为,选择有卧室、小客厅、卫生间、独立厨房甚至小餐厅的户型,“麻雀虽小、五脏俱全”的户型最实用。

四、物业

(1)在买房时首先要考虑物业公司的服务质量这一因素

好的物业配套是以后房子入住的一个保证,好物业不仅能够保居住平安,而且能够营造一个好的小区环境,同时还能延长您房屋的使用年限,起到保值、增值的作用。例如,一些房龄相同的小区,有的小区看起来明显老旧一些、脏一些,这并非其建筑材质有差别,而是跟物业公司的服务不到位有很大关联;有些小区虽然没有人车分流,但是好的物业能让业主停车井然有序,小区出行便利。

(2)其次要考虑物业费这个因素。

例如,一个小区虽然各方面都合适,但是它的物业费要是一个月5元/平方米·月,一套90平方米的3居一个月的物业费就需要450元,一年下来5400元。这还只是物业费一项花费,再加上其他杂费,养房的压力真是不小。

在我看来,物业服务质量好坏因素更重要,优先考虑物业服务质量,确保有一个好的居住环境。

诚然,刚需购房者在买房时并非只考虑预算、地段、户型和物业这四个方面的因素,还需要考虑配套、房屋品质等各种因素,只是以上几点比较值得关注,特给大家分析参考。

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