1、选品牌开发商

小三房拼的是手艺。大到户型设计，小到储物空间，空间不大要做到物尽其用才有三房的价值。怎样提高户型的有效利用空间和提升居住舒适度，品牌开发商们始终引领市场，目前在可变户型的设计上，绿地、万科、雅居乐等都做得很好。

2、户型要方正房间看"小"不看"大"

无论是样板间还是清水房，选小三房，就看小的房间。户型方正，大小以能放得下儿童床为标准。重要的是，如果换房后，出租时仍有三居室的价值，不会因为小的一间房无法住人而"贱租"成两居。

3、房型要紧凑 南北通透是

房型要紧凑，过道、阳台等面积控制合理，厅的进深不宜太小，一切从实际需要出发，避免无谓的面积浪费。从市场上的产品面积段来看，小三房普遍集中在90平方米左右，户型有的是"2+1"户型，有些是三房设计，但普遍表现为户型十分紧凑，相对于大三房来说，其每个房间和客厅都显得相对袖珍一些，但是可以实现主人房、儿童房和多功能房的功能，部分高实用率户型还可以做到两个洗手间。因此，对于三口之家来说，能够满足基本的日常需求就足够了。

4、采光很重要 厨房卫生间有窗户

除了南北通透外，采光也是重中之重。市面上有一些小三房户型做不到南北通透，但一定要保证厨房和卫生间容易产生气味的区域有窗户。